GearBest.com INT Alpari RU

Облигации в жилищно-строительном секторе: фиксированная доходность в рублях

Анализ, дискуссии, новости политической жизни. Новости в мире финансов.

Аватара пользователя Magnolia
Сообщения: 12185
Зарегистрирован: 26 апр 2014, 07:45
Откуда: New York, USA

Re: Облигации в жилищно-строительном секторе: фиксированная доходность в рублях

Сообщение Magnolia » 13 фев 2018, 19:13

Для поиска

Облигации в жилищно-строительном секторе:
фиксированная доходность в рублях
www.ffin.ru
Облигации ООО «Жилкапинвест»
Биржевые облигации с фиксированной
купонной доходностью
Срок до погашения: 3года
Объем размещения: 200 млнRUB
Число купонов до погашения: 6
Доходность с опционом на 1год: 12%
Доходность с опционом
на 3года: 13%, годовых
Дата погашения: февраль 2021 год
Торговая площадка: MOEX
Цели: на поддержание стратегии по
увеличению единовременно
строящихся домов
Компания НД17%
ИСК ЭКО ПЛЮС
14%
Жилкапинвест
13%
9%
8%
7%
6%
6%
5%
4%
4%
4%3%
Распределение застройщиков по объему
строительства
Общий объем строительства
на январь месяц 2018 года: 376 700 м. кв
50000
60000
70000
80000
90000
100000
110000
Динамика цен на первичном и вторичном рынке
жилья во Владивостоке
Вторичка Новостройки Цена Жилкапинвеста
ООО«Жилкапинвест»
1. Развивающийся регион.В последние годы Дальневосточный регион
России постепенно увеличивает свою инвестиционную привлекатель-ность: предоставляются налоговые преференции, упрощается админи-стративный режим, модернизируется инфраструктура за счет государства
– все это обеспечивает комфортные условия для вливания инвестиций.
Организация новых рабочих мест, рост внутреннего валового продукта,
повышение доходов населения, в свою очередь, не может не отразиться
на увеличении интереса к жилищному сектору в целом, как к арендному
жилью так и приобретению нового.
3/4 жилья во Владивостоке – жилой фонд старше 40 лет, каждый второй
житель нуждается в улучшении жилищных условий. Прирост населения,
а также рост доходов за счет развития региона и федеральная поддерж-ка дают хорошую почву для увеличения интереса к «новостройкам»
Жилкапинвеста. В 2017 году Компания уверенно вышла на уровень
строительства 4 домов в год.
На сегодняшний день объем строительства жилья во Владивостоке
составляет 376 700 м2, при этом доля Жилкапинвеста составляет 13%.
При сохранении текущей конъюнктуры рынка, существует потенциал
роста средней стоимости квартир в жилых комплексах, возводимых
Компанией: ЖК «Фрегат» и «Фрегат-2». Денежный поток от реализации
объектов ЖК «Фрегат-2» позволит компании обслуживать будущую
долговую нагрузку, также привлеченные за счет выпуска облигаций
средства позволят увеличить масштаб строительства до 6 домов едино-временно, с ежегодным вводом в эксплуатацию до 30 тыс. м2.
2. Конкурентное предложение. Компания предлагает покупателям
smart-квартиры во Владивостоке, такие квартиры пользуются большим
спросом в регионе, ввиду их доступности и качества отделки, а также
удобных планировок. Жилкапинвест первой в регионе решила отказаться
от «муниципальной» некачественной отделки и предлагает готовые к
проживанию квартиры с качественной отделкой. Дополнительное
преимущество перед конкурентами достигается за счет реализации
комплексной коммерческой застройки целого микрорайона, на террито-рии которого будет создана удобная инфраструктура: площадки для
спорта и отдыха, детские площадки, а также собственный скейт-парк,
место для выгула домашних животных, бульвар и велодорожки.
3. Доходность по годовому опциону 12% и 13% годовых по
трехлетнему.Биржевые облигации будут размещены на Московской
фондовой Бирже. В размещении сможет принять участие любой рознич-ный и институциональный инвестор. Фиксированный доход, обеспечива-е-мый опционами на протяжении всего срока обращения, делает облига-ции менее рисковым и более консервативным инструментом по сравне-нию с обычными облигациями. Также по данному выпуску облигаций
будет назначен официальный "Представитель держателей облигаций" -
компания с опытом работы в области ипотечного кредитования более 13
лет, функции и которой направлены на защиту прав и законных интере-сов владельцев облигаций.
Облигации в жилищно-строительном секторе:
фиксированная доходность в рублях
Финансовыеданные
0
-50 000
50 000
150 000
250 000
2015 2016 2017
Выр
1 314 684
17 195
143 224
12 260
0
5 000
10 000
15 000
20 000
2015 2016 2017
Прибыль Чистая прибыль
Прибыль, тыс. RUB
учка, тыс. RUB
www.ffin.ru
4. Финансы Компании. Последние 3 года выручка стабильно растет в
среднем более чем на 20% ежегодно. В течение 2017 года Компания
реализавала 15,2 тыс. м2 жилья, что на 114% больше в сравнении с 2016
годом. Данные результаты будут отражены в доходах будущих периодов.
Также 2017 году были снижены общие расходы более чем на треть, это
обеспечило рост чистой прибыли в 55 раз. Маржа чистой прибили в 2017
году составила 6% против 0,12% в 2016 году.
5. Триггеры роста
Увеличение присутствия на рынке
строительства жилья во Владивостоке.
Единовременное строительство не менее
60 тыс.м2 в год, с увеличением продаж
до 25 тыс.м2 в год.
Освоение новых сегментов рынка –
комфорт+, бизнес‐класс.
ООО«Жилкапинвест»


Вернуться в «Политика, Экономика, Финансы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron
 @Mail.ru